Thượng Hải đã nới lỏng đáng kể các điều kiện mua nhà, cho phép nhiều người không có hộ khẩu địa phương đủ điều kiện sở hữu bất động sản, trong nỗ lực mới nhằm kích thích nhu cầu và hỗ trợ thị trường nhà ở đang suy giảm tại Trung Quốc.
Theo thông báo ngày 24/2, thành phố sẽ cho phép người không có hộ khẩu thường trú nhưng đã đóng thuế thu nhập cá nhân hoặc bảo hiểm xã hội trong ít nhất một năm được phép mua nhà tại khu vực đô thị. Trước đó, nhóm đối tượng này phải đáp ứng yêu cầu đóng thuế hoặc bảo hiểm trong tối thiểu ba năm mới đủ điều kiện.
Các quy định mới, có hiệu lực từ ngày 26/2, cũng mở rộng quyền mua nhà thứ hai đối với người không có hộ khẩu, với điều kiện họ đã đóng thuế hoặc bảo hiểm xã hội trong ba năm. Ngoài ra, những người có giấy phép cư trú từ 5 năm trở lên, dù chưa từng đóng thuế hoặc bảo hiểm xã hội, cũng được phép mua căn nhà đầu tiên, một động thái được đánh giá là hỗ trợ đáng kể cho lực lượng lao động nhập cư.
Thông tin này đã thúc đẩy cổ phiếu các doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc tăng giá, khi nhà đầu tư kỳ vọng chính sách mới có thể góp phần giảm bớt khó khăn của ngành. Chỉ số theo dõi nhóm cổ phiếu bất động sản Trung Quốc của Bloomberg Intelligence tăng tới 4%. Tại thị trường Hong Kong, cổ phiếu Country Garden có lúc tăng hơn 8%, trong khi Longfor Group cũng ghi nhận mức tăng khoảng 6%.
Các chuyên gia tại Founder Securities nhận định Bắc Kinh và Thâm Quyến có thể áp dụng các biện pháp tương tự nhằm kích thích nhu cầu nhà ở. Theo nhóm này, việc nới lỏng tại Thượng Hải sẽ mở rộng tệp người mua tiềm năng và có thể giúp giá nhà ổn định trở lại từ quý II năm nay.
Một số dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần ổn định khi chính phủ tăng cường hỗ trợ. Trong tháng 1, giá nhà đã qua sử dụng ghi nhận tốc độ giảm chậm nhất trong vòng tám tháng.
Trung Quốc thời gian qua liên tục triển khai các biện pháp nhằm vực dậy lĩnh vực bất động sản. Cuối năm 2025, Bắc Kinh đã nới lỏng điều kiện mua nhà đối với người không có hộ khẩu, trong khi chính phủ trung ương giảm thuế giá trị gia tăng đối với các giao dịch bán nhà được sở hữu dưới hai năm.
Bên cạnh đó, giới chức cũng khuyến khích mua lại các căn hộ tồn kho để giảm nguồn cung dư thừa. Theo một số nguồn tin, chính phủ Trung Quốc đang cân nhắc các chính sách bổ sung, bao gồm hỗ trợ lãi suất thế chấp cho người mua nhà, nhằm thúc đẩy nhu cầu và ổn định thị trường.
